ある金曜日の午後、超心理学科学者チームが、ホワイト一家の新居であるアパートメントにやって来る。精神科医でもあるDr.ヘルザーと、自称"ゲートキーパー"のエレン、科学技術担当ポールの3人だ。多種多様のカメラや様々な機材を次々と運び込む3人。ホワイト家は父親アランと10代の娘ケイトリン、4歳の息子ベニーの3人暮らし。以前住んでいた家で、妻シンシアが死亡した数か月後から、その不可解な現象が起こり始めたという。電気が勝手に点滅したり、原因不明の物音が聞こえたり。子供たちの身を心配したアランは、一切を引き払って、今のアパートメントに移り住んだ。ところが引っ越してから1、2週間経った頃、再び奇妙な出来事が相次いで発生。不安にかられたアランは、Dr.ヘルザーたちに原因究明を依頼したのだった。各部屋に監視カメラを設置し、調査準備にとりかかる科学者チームは、さっそく、天井や壁から聞こえる不気味な物音=ラップ現象に遭遇。エレンは、三脚に取り付けたカメラで各部屋をフラッシュ撮影していくが、娘ケイトリンの部屋には入れない。母の死は父親のせいだと責める彼女は、今回の調査に反対だったのだ。やがて、呼び出し音が鳴り響くばかりで応答のない電話や、ものが落ちて壊れる凄まじい音を立てながら、何一つ乱れのないキッチン、室温の異常低下等、次々と不可思議なことが起こる。翌土曜日。壁に架けられた絵が、何故か逆さまになっているのを発見。突然、ノートパソコンの蓋が閉じられ、リビングのドアが閉まり、電灯がパチッとショートして落下する。部屋を暗くし、暗視赤外線カメラを使ってストロボ撮影すると、正面の壁に一瞬、白いワンピースを着た女の姿が映った。さらに、部屋のベッドで寝ているケイトリンの服の裾が、ひとりでに引き上げられる様を監視カメラが捉える。「この家のケースは"反復性偶発性念力(ポルターガイスト)"と呼ばれるもので、生きている人間が関係する」と説くDr.ヘルザーは、幼いベニーを母方の祖父にあずけることを提案。そして、名高い霊媒を招聘して協力を仰ぐが、彼が"霊界通信"を開始した矢先、ケイトリンに異変が起こり・・・。